Pourquoi investir en immobilier locatif est-il avantageux ?

L’immobilier locatif reste un véhicule de placement très prisé. En effet, les Français sont toujours très friands de la pierre. Cela est dû aux multiples avantages que ce secteur procure. Les experts sont nombreux à recommander de se lancer, sous réserve d’adopter une stratégie bien réfléchie bien sûr. Voici alors les atouts que les investisseurs peuvent attendre. 

L'Architecture, Imeuble, Vietnam

Rentabilité et sécurité au rendez-vous 

Il est vrai que les investisseurs accordent plus de confiance à l’immobilier qu’aux produits financiers. En effet, la valeur des maisons ou des appartements ne sont pas aussi volatiles que celle des actions. De plus, les rendements à gagner sont plutôt stables au fil des années. Les loyers peuvent être ajustés progressivement pour compenser les effets de l’inflation. Annuellement, les rendements se chiffrent autour de 7 % si toutes les bonnes conditions sont réunies. Voici quelques informations essentielles pour investir en immobilier locatif.

Possibilité de demander un crédit immobilier 

Si les épargnants qui souhaitent placer leur argent dans l’immobilier ont une bonne capacité d’épargne, il leur sera plus avantageux de souscrire à un crédit pour se financer. Les mensualités, en plus des intérêts, pourront alors être facilement remboursées par les loyers générés. C’est aussi un moyen de profiter de l’effet de levier et de développer plus rapidement son portefeuille. 

Se constituer un patrimoine tangible et pérenne  

Un bien immobilier est un actif visible et bien palpable, moins complexe à comprendre que d’autres produits notamment financiers. Les compétences de gestion peuvent facilement être acquises par les propriétaires. Sinon, il existe des entités ou sociétés spécialisées (agences immobilières), capables de fournir des accompagnements complets. De plus, il s’agit de patrimoines qui prennent de la valeur avec le temps. Sur 20 ans ou même 30, il sera encore possible de tirer des bénéfices et pourquoi pas de la plus-value à la revente. En conservant le bien suffisamment longtemps, la fiscalité sera également beaucoup plus avantageuse. 

En résumé, l’immobilier locatif est une solution de placement sur le long terme. Pour profiter de tous les potentiels avantages, il est préférable d’avoir recours à un professionnel avant de se lancer, notamment pour dénicher le bon actif. 

Comment gérer une propriété avec une agence en ligne

Si vous cherchez un guide complet sur la façon de gérer votre propriété avec l'aide d'une agence en ligne, ne cherchez pas plus loin ! Dans cet article de blog, nous allons aborder les bases de la gestion immobilière et donner quelques conseils pour que le processus soit le plus fluide possible. Que vous soyez un nouveau propriétaire ou que vous gériez des propriétés depuis des années, ces conseils vous seront utiles (agence immobilière en ligne) [...]

Accéder à un compte au Lichtenstein superficie 

Les résidents, ainsi que les non-résidents, peuvent ouvrir un compte bancaire courant au Luxembourg, également connu sous le nom de "compte à vue". Contrairement à d'autres procédures, l'ouverture d'un compte bancaire ne nécessite pas de procédure compliquée ni de nombreux documents. La personne intéressée par l'ouverture d un compte bancaire au liechtenstein superficie doit [...]

Simulation PER : comment anticiper ce qu’il vous rapporte ?

Si vous décidez de placer votre argent dans un produit de placement, réalisez toujours les simulations requises afin d’anticiper ce qu’il vous rapporte. C’est le cas, avant l’ouverture d’un Plan d’épargne retraite : attention en particulier à celui-ci puisque l’horizon de placement est défini sur le très long terme. En effet, le PER ne sera débloqué qu’au moment de votre départ (l’ouverture d’un Plan d’épargne retraite : attention en particulier à celui-ci puisque l’horizon de placement est défini sur le très long terme. En effet, le PER ne sera débloqué qu’au moment de votre départ à la retraite, sous forme de rentes viagères ou de capital. Ce, sauf si vous répondez à certaines conditions exceptionnelles pour une sortie anticipée, ou si vous souhaitez financer l’achat de votre résidence principale. Voici les différentes simulations que vous pourrez effectuer avant la souscription.

 

La simulation du rendement

Il est important de définir ce que rapporte réellement le PER en termes de rendement. Celui des supports en fonds en euros est connu à l’avance, par le biais de la compagnie d’assurance elle-même. Quant au rendement des contrats qui reposent sur des supports plus volatils, comme ceux en unités de compte, il vous appartient de réaliser vous-même la simulation, en tenant compte du propre rendement de ces supports. Par ailleurs, attention aux frais, qui entrent également en jeu dans la détermination du rendement net du contrat.

 

L’estimation de la rente viagère

La rente viagère est versée chaque trimestre ou chaque mois, et ce sera suivant un calcul prédéfini qu’elle sera calculée. Vous ne percevrez cette rente que lorsque vous serez parti à la retraite. Plusieurs paramètres seront considérés dans ce calcul : votre âge au moment de votre premier versement, la somme capitalisée au fil des ans ainsi que votre espérance de vie. La table de mortalité sera généralement consultée dans le calcul. La table d’Ulpien pourra aussi donner quelques informations à titre indicatif. Par ailleurs, attention à l’inflation qui pourrait entrer en jeu, de même que d’autres éventuels indices pouvant interférer dans l’estimation de la rente viagère à terme.

Attention : il existe plusieurs types de rentes : celles dites classiques, réversibles, à annuités garanties, avec option dépendance, etc. C’est donc par rapport à ces dernières que l’estimation sera réalisée.

 

Le calcul du montant des versements

C’est l’opération inverse à l’estimation de la rente finale qui sera effectuée dans le calcul du montant des versements. En effet, vous fixez à l’avance votre objectif à terme en ce qui concerne le montant de la rente que vous souhaitez percevoir. La simulation consiste alors à évaluer votre effort d’épargne afin d’atteindre cet objectif.

 

PER compte-titre ou PER assurance ?

Ce choix est également déterminant puisque le rendement n’est pas le même, en raison des supports respectifs utilisés par ces deux types de plan. Le PER bancaire ou PER compte-titre se sert de fonds monétaires et obligataires. Ceux-ci peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse et peuvent parfois atteindre un rendement bas, proche des 0.5%, et qui peut affecter le rendement du plan. Le PER assurance fonctionne avec les mêmes supports que l’assurance-vie, c’est-à-dire fonds en euros et unités de compte. Ces derniers sont plus dynamiques, leurs rendements sont élevés, mais les risques sont aussi au rendez-vous. Quant aux fonds en euros) [...]

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