Bail de colocation : quelles précautions faut-il prendre ?

D’après la loi Alur qui offre le cadre légal à la colocation, il est nécessaire d’établir un bail entre les parties concernées. Les propriétaires doivent rester vigilants quant à sa rédaction. En effet, il existe de nombreux points qui peuvent devenir des pièges s’ils ne sont pas maîtrisés. Certaines règles s’appliquent alors d’où l’importance de bien se renseigner sur ce sujet. Voici donc quelques informations essentielles pour éviter les erreurs. 

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Les mentions légales qui doivent apparaître 

Bien qu’il existe deux principaux types de baux de colocation, certaines informations ou mentions légales doivent toujours être présentes. Évidemment, les identités des deux parties concernées (bailleur et colocataires) sont à inscrire obligatoirement. La durée de validité du contrat est aussi une information essentielle. Par ailleurs, il faut que les conditions de résiliation ou de renouvellement soient claires pour tout le monde. 

En outre, le propriétaire devra également fixer dans le bail le montant des loyers et des charges que les signataires devront impérativement payer. Sinon, il faut donner la description du bien et lister les meubles et les équipements dans le cas d’une location meublée. Le dépôt de garantie ou l’ajustement de loyers (en fonction des négociations) sont des mentions facultatives. D’autres informations à savoir sur le bail de colocation

Miser sur le bail unique ou solidaire 

Le bail solidaire est un seul et unique contrat que tous les colocataires devront signer. Dans ce sens, chaque individu aura alors les mêmes droits, devoirs et engagements. C’est un véritable point fort que les propriétaires ont intérêt à exploiter. Il est vivement conseillé d’y inclure deux clauses essentielles. Celle de solidarité tout d’abord, qui oblige les locataires à toujours s’acquitter des charges et des loyers fixés par le bail, même si un locataire venait à partir. En outre, celle de relocation autorise le propriétaire à combler le vide en cas de place vacante, dans le respect des conditions convenues avec les autres signataires. 

Bref, le bail de colocation est un document de première importance qui doit être établi dans les règles de l’art. Il permet de protéger les investisseurs, mais aussi leurs colocataires.

Comment gérer une propriété avec une agence en ligne

Si vous cherchez un guide complet sur la façon de gérer votre propriété avec l'aide d'une agence en ligne, ne cherchez pas plus loin ! Dans cet article de blog, nous allons aborder les bases de la gestion immobilière et donner quelques conseils pour que le processus soit le plus fluide possible. Que vous soyez un nouveau propriétaire ou que vous gériez des propriétés depuis des années, ces conseils vous seront utiles (agence immobilière en ligne) [...]

Accéder à un compte au Lichtenstein superficie 

Les résidents, ainsi que les non-résidents, peuvent ouvrir un compte bancaire courant au Luxembourg, également connu sous le nom de "compte à vue". Contrairement à d'autres procédures, l'ouverture d'un compte bancaire ne nécessite pas de procédure compliquée ni de nombreux documents. La personne intéressée par l'ouverture d un compte bancaire au liechtenstein superficie doit [...]

Simulation PER : comment anticiper ce qu’il vous rapporte ?

Si vous décidez de placer votre argent dans un produit de placement, réalisez toujours les simulations requises afin d’anticiper ce qu’il vous rapporte. C’est le cas, avant l’ouverture d’un Plan d’épargne retraite : attention en particulier à celui-ci puisque l’horizon de placement est défini sur le très long terme. En effet, le PER ne sera débloqué qu’au moment de votre départ (l’ouverture d’un Plan d’épargne retraite : attention en particulier à celui-ci puisque l’horizon de placement est défini sur le très long terme. En effet, le PER ne sera débloqué qu’au moment de votre départ à la retraite, sous forme de rentes viagères ou de capital. Ce, sauf si vous répondez à certaines conditions exceptionnelles pour une sortie anticipée, ou si vous souhaitez financer l’achat de votre résidence principale. Voici les différentes simulations que vous pourrez effectuer avant la souscription.

 

La simulation du rendement

Il est important de définir ce que rapporte réellement le PER en termes de rendement. Celui des supports en fonds en euros est connu à l’avance, par le biais de la compagnie d’assurance elle-même. Quant au rendement des contrats qui reposent sur des supports plus volatils, comme ceux en unités de compte, il vous appartient de réaliser vous-même la simulation, en tenant compte du propre rendement de ces supports. Par ailleurs, attention aux frais, qui entrent également en jeu dans la détermination du rendement net du contrat.

 

L’estimation de la rente viagère

La rente viagère est versée chaque trimestre ou chaque mois, et ce sera suivant un calcul prédéfini qu’elle sera calculée. Vous ne percevrez cette rente que lorsque vous serez parti à la retraite. Plusieurs paramètres seront considérés dans ce calcul : votre âge au moment de votre premier versement, la somme capitalisée au fil des ans ainsi que votre espérance de vie. La table de mortalité sera généralement consultée dans le calcul. La table d’Ulpien pourra aussi donner quelques informations à titre indicatif. Par ailleurs, attention à l’inflation qui pourrait entrer en jeu, de même que d’autres éventuels indices pouvant interférer dans l’estimation de la rente viagère à terme.

Attention : il existe plusieurs types de rentes : celles dites classiques, réversibles, à annuités garanties, avec option dépendance, etc. C’est donc par rapport à ces dernières que l’estimation sera réalisée.

 

Le calcul du montant des versements

C’est l’opération inverse à l’estimation de la rente finale qui sera effectuée dans le calcul du montant des versements. En effet, vous fixez à l’avance votre objectif à terme en ce qui concerne le montant de la rente que vous souhaitez percevoir. La simulation consiste alors à évaluer votre effort d’épargne afin d’atteindre cet objectif.

 

PER compte-titre ou PER assurance ?

Ce choix est également déterminant puisque le rendement n’est pas le même, en raison des supports respectifs utilisés par ces deux types de plan. Le PER bancaire ou PER compte-titre se sert de fonds monétaires et obligataires. Ceux-ci peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse et peuvent parfois atteindre un rendement bas, proche des 0.5%, et qui peut affecter le rendement du plan. Le PER assurance fonctionne avec les mêmes supports que l’assurance-vie, c’est-à-dire fonds en euros et unités de compte. Ces derniers sont plus dynamiques, leurs rendements sont élevés, mais les risques sont aussi au rendez-vous. Quant aux fonds en euros) [...]

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